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工商時報【記者黃欣、鍾寧╱綜合報導】
證券時報報導,對於房貸頭期款的風險問題,深圳市金融辦反應快速。已於本月4日公布一份防範房地產行業金融風險的文件,要求網路金融協會和小貸協會,對各自下轄企業推出槓桿放貸的情況進行清查,整理出產品模式和涉及金額。
海通證券副總裁兼首席經濟學家李迅雷則提出批評,穩增長、去庫存、降槓桿,三者幾乎不可能兼得,刺激房地產投資和銷售時常成為政府拉抬經濟的藥方,因此,過去中國10多年來,去庫存和降槓桿這兩大目標幾乎沒有同時實現過,反而同時出現產能過剩、庫存增加和槓桿(債務)率的大幅上升。
人行行長周小川上周六就曾公開表示,商業銀行具有瞭解客戶與抵押品價值的義務,並強調「 客戶的首付(頭期款)不能是借的」,表達人行的立場不容挑戰。
知情人士透露,人行在會上要求銀行不要在房貸業務過度競爭,並要求 銀行加強審查頭期款資金的來源。報導稱,包括人行、銀監會在內的金融監管部門,正密切關注部分地區房地產行業融資風險,並計畫推出打擊發放貸款給房貸頭期款的行為。
大陸近來一、二線房價狂飆,其後資金槓桿也引起監管單位關注。華爾街見聞報導,中國人民銀行已經注意到銀行在房貸業務競爭激烈,為避免銀行風險升溫,上周更在深圳召集國有銀行在深圳分行開會,強調銀行需嚴格遵守房貸風險規定。
更早前,人行上海總部也曾召集部分銀行,瞭解與個人住房貸款相關業務。據悉,目 前房地產交易市場中,3成購房者是借助仲介公司槓桿來完成購房的。
此外,海通證券副總裁兼首席經濟學家 李迅雷昨日發文表示,從瀋陽日前推出的大學生零首付(頭期款)購房新政策,到中央政府降低頭期款比例等加槓桿的政策恐導致更大的問題。許多中四線城市的「鬼城」,就是因地方政府過度投資房地產所導致,借錢給中低收入群體的農村居民或農民工買房,使其欠一屁股債,是錯上加錯的作法。
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證券時報報導,對於房貸頭期款的風險問題,深圳市金融辦反應快速。已於本月4日公布一份防範房地產行業金融風險的文件,要求網路金融協會和小貸協會,對各自下轄企業推出槓桿放貸的情況進行清查,整理出產品模式和涉及金額。
海通證券副總裁兼首席經濟學家李迅雷則提出批評,穩增長、去庫存、降槓桿,三者幾乎不可能兼得,刺激房地產投資和銷售時常成為政府拉抬經濟的藥方,因此,過去中國10多年來,去庫存和降槓桿這兩大目標幾乎沒有同時實現過,反而同時出現產能過剩、庫存增加和槓桿(債務)率的大幅上升。
人行行長周小川上周六就曾公開表示,商業銀行具有瞭解客戶與抵押品價值的義務,並強調「 客戶的首付(頭期款)不能是借的」,表達人行的立場不容挑戰。
知情人士透露,人行在會上要求銀行不要在房貸業務過度競爭,並要求 銀行加強審查頭期款資金的來源。報導稱,包括人行、銀監會在內的金融監管部門,正密切關注部分地區房地產行業融資風險,並計畫推出打擊發放貸款給房貸頭期款的行為。
大陸近來一、二線房價狂飆,其後資金槓桿也引起監管單位關注。華爾街見聞報導,中國人民銀行已經注意到銀行在房貸業務競爭激烈,為避免銀行風險升溫,上周更在深圳召集國有銀行在深圳分行開會,強調銀行需嚴格遵守房貸風險規定。
更早前,人行上海總部也曾召集部分銀行,瞭解與個人住房貸款相關業務。據悉,目 前房地產交易市場中,3成購房者是借助仲介公司槓桿來完成購房的。
此外,海通證券副總裁兼首席經濟學家 李迅雷昨日發文表示,從瀋陽日前推出的大學生零首付(頭期款)購房新政策,到中央政府降低頭期款比例等加槓桿的政策恐導致更大的問題。許多中四線城市的「鬼城」,就是因地方政府過度投資房地產所導致,借錢給中低收入群體的農村居民或農民工買房,使其欠一屁股債,是錯上加錯的作法。
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